Eigentumswohnung verkaufen in Berlin und im östlichen Umland

Wohnungsverkauf

Eine Wohnung verkaufen heißt, eine Gemeinschaft mitzuverkaufen

Wer eine Eigentumswohnung verkaufen möchte, verkauft mehr als Zimmer, Küche und Bad. Zur Wohnung gehört ein Anteil am Gemeinschaftseigentum, also an Dach, Fassade, Treppenhaus und Haustechnik. Käufer fragen deshalb nicht nur nach Grundriss und Ausstattung, sondern auch danach, wie gut das Haus verwaltet wird und welche Arbeiten anstehen.

Genau an dieser Stelle entscheidet sich oft, wie reibungslos ein Verkauf verläuft. Liegen Protokolle, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung vollständig vor, können Interessenten und ihre Bank die Wohnung sauber einschätzen. Fehlen Unterlagen, entstehen Rückfragen und Unsicherheit, die sich am Ende häufig im Preisgespräch bemerkbar machen.

Ich bin Mathias Bergmann, Immobilienmakler bei Wüstenrot Immobilien, und begleite Eigentümer seit über zehn Jahren beim Verkauf. Sie haben bei mir vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Wir klären zuerst in Ruhe, was Sie vorhaben und welcher Zeitrahmen für Sie passt, bevor ich eine Empfehlung ausspreche.

Leistungsumfang

Was ich beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung übernehme

Sie entscheiden, wie viel Sie selbst erledigen möchten. Den Rest koordiniere ich und halte Sie über jeden Schritt auf dem Laufenden.

Meine Arbeitsweise

So begleite ich Sie vom ersten Gespräch bis zur Übergabe

Mein Büro liegt Am Markt 4 in Petershagen Eggersdorf. Von dort betreue ich Eigentümer im Osten der Hauptstadt und im Landkreis Märkisch-Oderland. Das erste Kennenlernen verbinde ich mit einer Besichtigung der Wohnung, denn Etage, Licht und Zustand lassen sich vor Ort am besten einschätzen. Termine vereinbaren wir individuell.

Als Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH arbeite ich mit einer Erlaubnis nach § 34c GewO und kann auf das Netzwerk eines großen Maklerunternehmens zurückgreifen. Zusätzlich bin ich Energieberater und Fachmakler für Gebäudemodernisierung. Das hilft, wenn Käufer wissen möchten, was der Energieausweis über das Haus aussagt und welche Modernisierungen die Gemeinschaft noch vor sich hat.

• Ein fester Ansprechpartner von der Bewertung bis zum Notartermin
• Unterlagenbeschaffung vom Grundbuchauszug bis zur Wohnflächenberechnung
• Wüstenrot Immobilien wurde 2025 von Focus Money und Handelsblatt ausgezeichnet

Ablauf

Der Verkauf in vier Etappen

Jeder Verkauf verläuft etwas anders. Diese vier Etappen geben Ihnen dennoch eine erste Orientierung.

Unterlagen

Welche Unterlagen Käufer bei einer Eigentumswohnung erwarten

Bei einem Haus genügen für den ersten Eindruck oft Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis. Bei einer Eigentumswohnung kommt die Gemeinschaft hinzu. Käufer und finanzierende Banken möchten wissen, welche Rechte und Pflichten mit der Wohnung verbunden sind und wie die Gemeinschaft wirtschaftlich dasteht. Ich stelle diese Unterlagen vor der Vermarktung zusammen, damit Sie nicht während laufender Verhandlungen nachliefern müssen.

Die Teilungserklärung legt fest, was zum Sondereigentum gehört und was Gemeinschaftseigentum ist. Sie kann auch bestimmen, dass für den Verkauf die Zustimmung der Verwaltung nötig ist. Ist das der Fall, kümmere ich mich rechtzeitig darum, damit der Notartermin nicht an einer fehlenden Erklärung hängt.

Protokolle, Wirtschaftsplan und Rücklage

Aus den Protokollen der Eigentümerversammlungen, üblich sind die letzten drei Jahre, lesen Käufer ab, welche Beschlüsse gefasst wurden und ob größere Arbeiten am Gemeinschaftseigentum geplant sind. Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung zeigen die laufenden Kosten. Die Erhaltungsrücklage gibt einen Hinweis darauf, wie gut die Gemeinschaft für künftige Instandhaltung vorgesorgt hat.

Ich lese diese Unterlagen vorab und spreche offene Punkte mit Ihnen an. Steht etwa eine Sanierung des Daches im Raum, erklären wir das Interessenten lieber selbst, als dass sie es zufällig im Protokoll entdecken. Offenheit an dieser Stelle schafft Vertrauen und erspart späteren Ärger.

Selbst genutzt oder vermietet

Ist die Wohnung vermietet, gehört der Mietvertrag zu den wichtigsten Unterlagen. Ein Verkauf ändert nichts am bestehenden Mietverhältnis, denn nach § 566 BGB bricht Kauf nicht Miete. Das spricht vor allem Kapitalanleger an. Wer selbst einziehen möchte, sucht dagegen meist eine bezugsfreie Wohnung, und darauf richte ich die Vermarktung aus.

Übersicht

Drei Blickwinkel auf eine Wohnung

Käufer prüfen eine Eigentumswohnung meist aus drei Richtungen. Die Grafik zeigt, welche Fragen jeweils im Vordergrund stehen und welche Unterlagen sie beantworten.

Kosten und Steuern

Mit welchen Kosten Sie beim Verkauf rechnen sollten

Die kostenfreie Bewertung und das erste Gespräch verpflichten Sie zu nichts. Eine Maklerprovision wird erst fällig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Alle Konditionen lege ich Ihnen vorher offen, sodass Sie in Ruhe entscheiden können.

Provision bei einer Eigentumswohnung

Seit Dezember 2020 gilt beim Verkauf einer Eigentumswohnung an Verbraucher eine gesetzliche Teilung der Maklerprovision. Der Käufer zahlt höchstens so viel wie der Verkäufer, geregelt in den §§ 656a bis 656d BGB. Wie die Provision in Ihrem Fall vereinbart wird, besprechen wir vor Beginn der Vermarktung.

Weitere Posten auf Verkäuferseite

Neben der Provision können je nach Situation weitere Ausgaben anfallen. Die Grunderwerbsteuer trägt dagegen in der Praxis der Käufer.

• Kosten für die Löschung einer Grundschuld, wenn noch ein Darlehen eingetragen ist
• Gebühren für einzelne Unterlagen, etwa einen neuen Energieausweis
• Eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Ablösung eines Kredits
• Steuern auf den Gewinn, wenn die Wohnung innerhalb der Spekulationsfrist verkauft wird

Weitere Leistungen

Weitere Wege rund um Ihre Immobilie

Nicht jede Immobilie ist eine Wohnung. Auch diese Aufgaben übernehme ich mit derselben Sorgfalt.