Haus verkaufen · Wüstenrot Immobilien
Haus verkaufen in Berlin-Ost und Märkisch-Oderland
Ein Haus ist selten nur ein Wert in Euro. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, begleite ich Sie mit Ruhe und Erfahrung von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
- Kostenfreie Bewertung vor Ort
- Energieberater und Fachmakler
- Vorgeprüfte Kaufinteressenten
- Begleitung bis zur Übergabe
Haus verkaufen
Wenn ein Zuhause einen neuen Besitzer sucht
Wer ein Haus verkaufen möchte, hat meist viele Jahre darin gelebt. Die Kinder sind dort groß geworden, der Garten wurde angelegt, vielleicht wurde über die Zeit angebaut und modernisiert. Deshalb fällt der Schritt vielen Eigentümern nicht leicht, auch wenn die Gründe klar sind, etwa ein Umzug in eine kleinere Wohnung, ein Arbeitsplatzwechsel oder ein Erbe.
Ein Einfamilienhaus verlangt beim Verkauf mehr Vorbereitung als eine Wohnung. Grundstück, Bausubstanz, Heizung und Dach werden von Käufern genau geprüft, und oft fehlen Bauunterlagen aus früheren Jahrzehnten. Ich kümmere mich darum, dass diese Fragen geklärt sind, bevor der erste Interessent vor der Tür steht.
Mein Büro liegt in Petershagen Eggersdorf, mitten in der Region, in der ich seit über zehn Jahren als Immobilienmakler Häuser vermittle. Ich kenne die Siedlungen im Osten Berlins ebenso wie die Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland, von Fredersdorf-Vogelsdorf bis Altlandsberg.
Leistungsumfang
Was ich beim Hausverkauf für Sie übernehme
Wer ein Haus verkaufen will, hat viele Aufgaben vor sich. Diese nehme ich Ihnen ab.
Sprechen Sie mich an. Ich komme zu Ihnen und schaue mir Haus und Grundstück in Ruhe an.
Meine Begleitung
Persönlich begleitet von der Besichtigung bis zum Notartermin
Beim ersten Termin gehe ich mit Ihnen durch Haus und Garten, vom Keller bis unter das Dach. Mich interessiert, was Sie in den letzten Jahren erneuert haben und wo noch etwas ansteht. Als Fachmakler für Gebäudemodernisierung kann ich einschätzen, welche Arbeiten sich vor einem Verkauf lohnen und welche Sie besser dem Käufer überlassen.
Danach bleibe ich Ihr fester Ansprechpartner. Ich führe die Besichtigungen, beantworte die Fragen der Interessenten und halte Sie nach jedem Termin auf dem Laufenden. Auch wenn Sie bereits ausgezogen sind oder weiter entfernt wohnen, können Sie Ihr Haus verkaufen, ohne für jeden Termin anreisen zu müssen.
- Über zehn Jahre Erfahrung in der Vermittlung von Häusern
- Qualifiziert als Energieberater und Fachmakler für Gebäudemodernisierung
- Wüstenrot-Netzwerk für Käufer, die ihre Finanzierung noch ordnen
Ablauf
In vier Schritten zum Hausverkauf
Jeder Verkauf verläuft etwas anders. Die Reihenfolge der wichtigsten Schritte bleibt aber gleich.
Vorbereitung
Was Käufer bei einem Haus genau ansehen
Käufer eines Einfamilienhauses schauen meist sehr genau hin. Sie investieren oft einen großen Teil ihres Vermögens und wollen wissen, welche Kosten nach dem Einzug auf sie zukommen. Je besser Sie diese Fragen vorab beantworten können, desto ruhiger verlaufen Besichtigungen und Verhandlungen.
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, sollten Sie deshalb nichts verschweigen, was Sie über Mängel wissen. Offene Angaben schaffen Vertrauen und schützen Sie später vor Streit. Ich helfe Ihnen dabei, die Informationen so aufzubereiten, dass Käufer den Zustand realistisch einschätzen können.
Dach, Heizung und Energie
Das Alter der Heizung, der Zustand von Dach und Fenstern und die Werte im Energieausweis beeinflussen die Kaufentscheidung stark. Als Energieberater kann ich Ihnen erklären, wie Käufer diese Punkte bewerten und welche Unterlagen dazu hilfreich sind, etwa Rechnungen von Modernisierungen oder Wartungsnachweise.
Grundstück und Baurecht
Bei einem Haus gehört das Grundstück immer dazu. Käufer interessieren sich für Grenzen, Nebengebäude, Wegerechte und die Frage, ob alle Anbauten genehmigt sind. Flurkarte, Grundbuchauszug und Bauakte geben darüber Auskunft. Fehlen Unterlagen, frage ich sie bei den zuständigen Stellen an.
- Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen
- Bekannte Mängel sollten Sie offen ansprechen
- Rechnungen über Modernisierungen sind für Käufer hilfreich
Was im Kaufvertrag zu Mängeln geregelt wird, erläutert Ihnen der Notar.
Übersicht
Die wichtigsten Prüfpunkte am Haus
Die Grafik zeigt, welche Bereiche eines Hauses Kaufinteressenten bei Besichtigungen häufig ansprechen. So können Sie sich gezielt vorbereiten.
Neuer Lebensabschnitt
Verkauf und Umzug aufeinander abstimmen
Viele Eigentümer möchten ihr Haus verkaufen, weil sich ihre Lebenssituation verändert. Die Kinder sind ausgezogen, Treppen und Garten werden mühsam, oder eine Wohnung in der Stadt passt besser. Dann soll der Verkauf zeitlich zum Umzug passen, damit keine teure Doppelbelastung entsteht.
Den Übergabetermin legen wir im Kaufvertrag so fest, dass Sie genug Zeit für den Auszug haben. Suchen Sie gleichzeitig eine neue Immobilie, lege ich gern ein Suchprofil für Sie an. Als Fachmakler für Immobilienverrentung erkläre ich Ihnen auch, wann eine Verrentung eine Alternative zum Verkauf sein kann.
- Übergabetermin passend zum Umzug
- Suchprofil für Ihre nächste Immobilie
- Verrentung als mögliche Alternative
- Ein Ansprechpartner für Verkauf und Suche
Kosten und Steuern
Kosten und Steuern beim Hausverkauf
Die Bewertung Ihres Hauses ist bei mir kostenfrei. Eine Provision fällt erst an, wenn ein Kaufvertrag beurkundet wird. Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus an einen privaten Käufer, wird sie seit Dezember 2020 zwischen beiden Seiten geteilt, wobei der Käufer höchstens so viel zahlt wie der Verkäufer (§§ 656a bis 656d BGB). Die Grunderwerbsteuer trägt in der Praxis der Käufer.
Wann Steuern anfallen können
Haben Sie das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, bleibt ein Gewinn aus dem Verkauf in der Regel steuerfrei. Anders kann es aussehen, wenn das Haus vermietet war oder leer stand und der Kauf weniger als zehn Jahre zurückliegt. Dann greift die Spekulationsfrist nach § 23 EStG. Ihre Steuerberatung prüft den Einzelfall, bevor Sie Ihr Haus verkaufen.
- Provision nach den gesetzlichen Regeln für Einfamilienhäuser
- Löschung von Grundschulden aus abgelösten Darlehen
- Beschaffung fehlender Nachweise wie Energieausweis oder Bauunterlagen
- Mögliche Steuer auf den Gewinn innerhalb der Spekulationsfrist
Für den Verkauf eines geerbten Hauses brauchen Sie einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Die Berichtigung des Grundbuchs ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.
Häufige Fragen, wenn Sie ein Haus verkaufen
Sollte ich mein Haus vor dem Verkauf renovieren?
Nicht unbedingt. Größere Modernisierungen lohnen sich vor einem Verkauf oft nicht, weil Käufer eigene Vorstellungen haben. Kleine Reparaturen und ein gepflegter Eindruck wirken dagegen viel. Ich schätze mit Ihnen ein, was sinnvoll ist.
Kann ich mein Haus verkaufen, wenn noch ein Kredit läuft?
Ja. Das Darlehen wird in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst und die Grundschuld anschließend gelöscht. Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt.
Was passiert, wenn alte Bauunterlagen fehlen?
Das kommt bei älteren Häusern häufig vor. Ich frage Grundrisse und Bauakten bei den zuständigen Stellen an. Fehlt eine Wohnflächenberechnung, lässt sie sich nachträglich erstellen.
Wie viele Besichtigungen sind nötig?
Das lässt sich nicht pauschal sagen. Weil ich nur Interessenten mit geprüfter Finanzierung einlade, bleiben die Termine überschaubar. Jeder Besuch ist ernst gemeint, und Sie erhalten danach eine Rückmeldung von mir.
Wie verkaufe ich ein geerbtes Haus?
Zuerst brauchen Sie einen Nachweis über das Erbe, etwa einen Erbschein. Gibt es mehrere Erben, müssen alle dem Verkauf zustimmen. Steuerliche und rechtliche Fragen klären Steuerberatung oder Notar im Einzelfall.
Weitere Leistungen
Weitere Leistungen rund um Ihr Haus
Vom Wert bis zur nächsten Immobilie finden Sie hier passende Informationen.
Ratgeber zum Hausverkauf
In diesen Beiträgen gehe ich auf Fragen ein, die beim Verkauf eines Hauses oft auftauchen.
Ich komme zu Ihnen, sehe mir Haus und Grundstück an und beantworte Ihre Fragen persönlich.
Wüstenrot Immobilien
Am Markt 4
15345 Petershagen Eggersdorf
Telefon +49 (0) 30 28436770
E-Mail mathias.bergmann@wuestenrot.de
Termine vereinbare ich individuell, im Büro, bei Ihnen zu Hause oder direkt an der Immobilie.
Für Ihre Anfrage genügen ein paar Zeilen zur Immobilie und eine Telefonnummer für den Rückruf.