Immobilie verkaufen in Berlin und Märkisch-Oderland

Immobilie verkaufen

Ein Verkauf, der gut vorbereitet beginnt

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, trifft meist eine der größten finanziellen Entscheidungen seines Lebens. Oft hängen weitere Pläne daran, ein Umzug, eine neue Wohnung oder die Regelung eines Erbes. Deshalb lohnt es sich, den Verkauf nicht dem Zufall zu überlassen, sondern ihn Schritt für Schritt vorzubereiten.

Ich bin Mathias Bergmann und vermittle als Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH seit über zehn Jahren Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Mein Büro liegt Am Markt 4 in Petershagen Eggersdorf. Von dort betreue ich als Immobilienmakler Eigentümer im Osten Berlins und im Landkreis Märkisch-Oderland.

Am Anfang steht immer ein persönliches Gespräch. Ich höre mir an, warum Sie verkaufen möchten, welchen Zeitrahmen Sie haben und was Ihnen wichtig ist. Erst danach schauen wir gemeinsam auf Preis, Unterlagen und Vermarktung. So entsteht ein Plan, der zu Ihrer Situation passt und nicht zu einem Standardschema.

Leistungsumfang

Was ich beim Verkauf für Sie übernehme

Wenn Sie mit mir Ihre Immobilie verkaufen, entscheiden Sie, wie viel Sie selbst erledigen möchten. Den Rest koordiniere ich und halte Sie dabei auf dem Laufenden.

Meine Arbeitsweise

Ein fester Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zum Notar

Viele Eigentümer erzählen mir, dass sie vor allem eines nicht möchten, nämlich ständig neue Ansprechpartner und lange Wartezeiten auf Rückmeldungen. Bei mir haben Sie von Anfang an eine feste Person, die Ihre Immobilie kennt, die Besichtigungen selbst führt und mit Notar und Käufern spricht. Termine stimmen wir flexibel ab, denn feste Öffnungszeiten gibt es in meinem Büro nicht.

Als Partner von Wüstenrot Immobilien kann ich auf ein großes Netzwerk zurückgreifen. Das hilft bei der Käufersuche und auch dann, wenn ein Käufer seine Finanzierung noch ordnen muss. Wüstenrot Immobilien wurde 2025 von Focus Money und Handelsblatt ausgezeichnet. Für Sie zählt am Ende aber vor allem, wie sorgfältig Ihr eigener Verkauf betreut wird.

• Erlaubnis nach § 34c GewO und über zehn Jahre Erfahrung in der Vermittlung
• Energieberater und Fachmakler für Erbschaftsimmobilien, Gebäudemodernisierung und Immobilienverrentung
• Diskreter Verkauf ohne öffentliches Inserat, wenn Sie das wünschen

Ablauf

Der Weg zum Verkauf in vier Schritten

Damit Sie Ihre Immobilie verkaufen können, ohne den Überblick zu verlieren, folgt jeder Auftrag einer festen Reihenfolge. Hier sehen Sie sie in kompakter Form.

Vermarktung

Öffentlich anbieten oder diskret verkaufen

Nicht jeder Eigentümer möchte, dass Nachbarn, Kollegen oder Bekannte vom Verkauf erfahren. Andere wünschen sich möglichst viele Anfragen in kurzer Zeit. Beide Wege sind möglich, und welcher besser passt, hängt von Ihrer Immobilie, Ihrer Lebenslage und Ihrem Zeitrahmen ab. Wir legen die Strategie deshalb gemeinsam fest, bevor das erste Foto entsteht.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und dabei Ruhe bewahren möchten, beginne ich oft mit meinem Netzwerk vorgemerkter Suchkunden. Das sind Menschen, die mir bereits ein Suchprofil hinterlassen haben und deren Finanzierungsrahmen ich kenne. Passt ein Angebot zu ihren Wünschen, stelle ich es zuerst diesem Kreis vor.

Wann ein diskreter Verkauf sinnvoll ist

Ein Verkauf ohne öffentliches Inserat bietet sich an, wenn die Immobilie noch bewohnt ist, wenn eine Trennung oder ein Erbfall im Hintergrund steht oder wenn Sie viele unverbindliche Besichtigungen vermeiden möchten. Interessenten erhalten das Exposé dann erst nach einem persönlichen Gespräch und mit einem Nachweis zur Finanzierung.

Was eine öffentliche Vermarktung leistet

Mit einer öffentlichen Anzeige erreichen Sie einen größeren Kreis von Käufern. Das ist sinnvoll, wenn ein Objekt eine besondere Zielgruppe anspricht oder wenn gerade wenige passende Suchkunden vorgemerkt sind. Die Pflichtangaben aus dem Energieausweis gehören dann in jede Anzeige. Auch hier führe ich alle Besichtigungen selbst und lade nur Interessenten ein, deren Finanzierung geprüft ist.

Übersicht

Der Verkaufsablauf auf einen Blick

Die Grafik zeigt die fünf Stationen, die ein Verkauf mit mir durchläuft. So sehen Sie, an welcher Stelle Sie gerade stehen und was als Nächstes folgt.

Kosten

Welche Kosten beim Verkauf anfallen

Für die Bewertung und das erste Gespräch zahlen Sie nichts. Eine Provision entsteht erst, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Über ihre Höhe sprechen wir offen, bevor Sie mich beauftragen, und halten sie schriftlich fest. So wissen Sie von Anfang an, womit Sie rechnen können, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen.

Wer die Maklerprovision trägt

Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung an einen privaten Käufer, gilt seit Dezember 2020 eine gesetzliche Regel. Die Provision wird zwischen Verkäufer und Käufer geteilt, und der Käufer zahlt höchstens so viel wie der Verkäufer. Geregelt ist das in den §§ 656a bis 656d BGB. Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Praxis der Käufer. Daneben können auf Ihrer Seite weitere Posten eine Rolle spielen.

• Löschung einer Grundschuld, wenn das Darlehen abgelöst wird
• Mögliche Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Kreditablösung
• Beschaffung fehlender Unterlagen wie Energieausweis oder Grundrisse
• Steuern auf einen Gewinn, falls die Spekulationsfrist noch läuft

Weitere Leistungen

Passende Leistungen rund um Ihren Verkauf

Ob Sie eine Immobilie verkaufen, die Sie selbst bewohnen, oder ein geerbtes Objekt, hier finden Sie vertiefende Informationen.