Grundstück verkaufen in Berlin und im östlichen Umland

Unbebaute Flächen

Bei Bauland zählt, was darauf entstehen kann

Wer ein Grundstück verkaufen möchte, bietet Käufern vor allem eine Möglichkeit an. Interessenten stellen sich vor, welches Haus sie dort bauen, wie der Garten liegt und wie viel Platz bleibt. Ob diese Vorstellung trägt, hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und vor allem vom geltenden Baurecht ab.

Oft handelt es sich um geerbtes Land, um ehemaliges Gartenland oder um den hinteren Teil eines großen Hausgrundstücks. Jede dieser Situationen bringt eigene Fragen mit sich. Ist die Fläche erschlossen? Gibt es einen Bebauungsplan? Lässt sich ein Teil abtrennen, ohne dass das bestehende Haus Nachteile hat?

Ich bin Mathias Bergmann, Immobilienmakler bei Wüstenrot Immobilien, und begleite Eigentümer seit über zehn Jahren beim Verkauf. Als Fachmakler für Erbschaftsimmobilien kenne ich auch die Situation, in der mehrere Erben gemeinsam über eine Fläche entscheiden müssen. Wir klären zuerst Ihre Ziele, dann die Fakten, und erst danach sprechen wir über einen Preis.

Leistungsumfang

Was ich beim Verkauf Ihres Grundstücks übernehme

Sie entscheiden, wie viel Sie selbst erledigen möchten. Ich koordiniere die übrigen Schritte und halte Sie auf dem Laufenden.

Meine Arbeitsweise

So begleite ich Sie vom ersten Ortstermin bis zum Notar

Mein Büro liegt Am Markt 4 in Petershagen Eggersdorf. Von dort betreue ich Eigentümer im Osten der Hauptstadt und im Landkreis Märkisch-Oderland. Den ersten Termin verbinde ich mit einem Rundgang über die Fläche, denn Lage, Nachbarschaft und Zufahrt lassen sich vor Ort am besten einschätzen. Termine vereinbaren wir individuell.

Als Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH arbeite ich mit einer Erlaubnis nach § 34c GewO. Zusätzlich bin ich Fachmakler für Gebäudemodernisierung und Energieberater. Das hilft, wenn auf der Fläche noch ein älteres Gebäude steht und Käufer abwägen, ob sie es sanieren oder durch einen Neubau ersetzen möchten.

• Ein fester Ansprechpartner von der Bewertung bis zum Notartermin
• Unterlagenbeschaffung vom Grundbuchauszug bis zur Flurkarte
• Wüstenrot Immobilien wurde 2025 von Focus Money und Handelsblatt ausgezeichnet

Ablauf

Der Verkauf in vier Etappen

Jede Fläche ist anders. Diese vier Etappen geben Ihnen dennoch eine erste Orientierung.

Wert und Baurecht

Was den Wert eines Grundstücks bestimmt

Ausgangspunkt jeder Einschätzung ist der Bodenrichtwert. Ihn ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen, veröffentlicht werden die Werte online im Portal BORIS des jeweiligen Bundeslandes. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt für eine Zone mit ähnlichen Eigenschaften. Für eine einzelne Fläche kann der erzielbare Preis darüber oder darunter liegen.

Abweichungen entstehen etwa durch einen ungünstigen Zuschnitt, alten Baumbestand oder eine Lage in zweiter Reihe. Auch die Erschließung spielt eine Rolle. Sind Zufahrt, Wasser, Abwasser und Strom vorhanden, oder müsste ein Käufer dafür noch selbst sorgen? Solche Punkte prüfe ich vor Ort und beziehe sie in meine Einschätzung ein.

Bebauungsplan oder Umgebungsbebauung

Für Käufer ist entscheidend, was und wie viel sie bauen dürfen. Gilt ein Bebauungsplan, legt er unter anderem Art und Maß der Bebauung fest. Fehlt ein solcher Plan, richtet sich die Bebaubarkeit innerhalb eines Ortsteils in der Regel nach der umgebenden Bebauung. Liegt die Fläche im Außenbereich, ist ein Wohnhaus meist nur ausnahmsweise zulässig.

Verbindliche Auskunft gibt das zuständige Bauamt, bei Unklarheiten auch über eine Bauvoranfrage. Ich stelle die vorhandenen Informationen zusammen, damit Interessenten wissen, woran sie sind, und nicht erst nach dem Kauf Überraschungen erleben.

Sonderfälle bei Erbe und Teilung

Gehört eine Fläche einer Erbengemeinschaft, müssen alle Erben den Verkauf gemeinsam beschließen. Als Nachweis dienen ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Soll nur ein Teil eines Hausgrundstücks verkauft werden, ist zunächst eine Vermessung nötig. Wie das abläuft, bespreche ich mit Ihnen im Einzelfall.

Übersicht

Vier Faktoren für den Angebotspreis

Der Preis für Bauland ergibt sich nicht aus einer einzigen Zahl. Die Grafik zeigt, welche Faktoren zusammenwirken, bevor ein realistischer Angebotspreis feststeht.

Kosten und Steuern

Kosten und Steuern beim Verkauf von Bauland

Die Bewertung und das erste Gespräch sind für Sie kostenfrei und unverbindlich. Eine Maklerprovision fällt erst an, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Die gesetzliche Teilungsregel der §§ 656a bis 656d BGB bezieht sich auf Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Wie die Provision bei einer unbebauten Fläche geregelt wird, vereinbaren wir vorab transparent.

Wer welche Kosten trägt

Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Praxis der Käufer, ihr Satz unterscheidet sich zwischen den Bundesländern. Auch die Notarkosten für die Beurkundung übernimmt in der Regel der Käufer. Auf Ihrer Seite können je nach Situation weitere Posten entstehen.

• Kosten für eine Vermessung, wenn nur ein Teil der Fläche verkauft wird
• Gebühren für einzelne Auskünfte und Unterlagen
• Die Löschung einer eingetragenen Grundschuld
• Steuern auf einen Gewinn innerhalb der Spekulationsfrist

Weitere Leistungen

Weitere Wege rund um Ihre Immobilie

Nicht jede Immobilie ist eine freie Fläche. Auch diese Aufgaben übernehme ich mit derselben Sorgfalt.