Immobilie finden in Berlin und im östlichen Umland

Für Käufer

Eine strukturierte Immobiliensuche spart Zeit und Nerven

Wer eine Wohnung oder ein Haus kaufen möchte, verbringt oft viele Abende in Portalen. Neue Angebote erscheinen, verschwinden wieder, und manche Besichtigung zeigt schnell, dass Fotos und Wirklichkeit nicht zusammenpassen. Eine gezielte Immobiliensuche beginnt deshalb nicht beim Inserat, sondern bei der Frage, was Sie wirklich brauchen.

Ein großer Teil meiner Arbeit ist die Vermittlung für Eigentümer, die verkaufen möchten. Manche von ihnen wünschen einen diskreten Verkauf, bei dem ihre Immobilie gar nicht oder erst später öffentlich angeboten wird. Bei diesen Objekten spreche ich zuerst Suchkunden an, die mir ihre Wünsche genannt haben. Mit einem Suchprofil bei mir gehören Sie zu diesem Kreis.

Ich bin Mathias Bergmann, Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH, und vermittle seit über zehn Jahren Immobilien. Für Sie als Käufer bin ich Ansprechpartner von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Schlüssel. Ich sage Ihnen offen, wenn ein Angebot aus meiner Sicht nicht zu Ihren Wünschen passt.

Leistungsumfang

Was ich bei Ihrer Immobiliensuche übernehme

Sie bestimmen das Tempo. Ich sorge dafür, dass Sie gut informiert entscheiden können.

Meine Arbeitsweise

So begleite ich Sie von der Suche bis zum Schlüssel

Mein Büro liegt Am Markt 4 in Petershagen Eggersdorf. Die Angebote, die ich vermittle, liegen vor allem im Osten der Hauptstadt und im Landkreis Märkisch-Oderland. Wenn Sie aus einer anderen Gegend zuziehen möchten, erzähle ich Ihnen gern, wie sich die Orte im Alltag unterscheiden, etwa bei Anbindung, Einkauf und Wegen zur Arbeit.

Ich bin zudem Energieberater und Fachmakler für Gebäudemodernisierung. Bei älteren Häusern hilft das, den Energieausweis einzuordnen und einzuschätzen, welche Modernisierungen auf Sie zukommen könnten. Ein unabhängiges Gutachten ersetzt das nicht, es gibt Ihnen aber eine erste Orientierung für Ihre Entscheidung.

• Ein fester Ansprechpartner von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe
• Angebote auch ohne öffentliches Inserat für vorgemerkte Suchkunden
• Wüstenrot Immobilien wurde 2025 von Focus Money und Handelsblatt ausgezeichnet

Ablauf

Ihre Immobiliensuche in vier Schritten

Jede Suche verläuft anders. Diese vier Schritte geben Ihnen dennoch eine erste Orientierung.

Suche und Besichtigung

Worauf es bei der Immobiliensuche ankommt

Am Anfang steht ein ehrliches Suchprofil. Je genauer Sie wissen, was Ihnen wichtig ist, desto schneller erkennen Sie ein passendes Angebot. Unterscheiden Sie dabei zwischen Punkten, auf die Sie nicht verzichten können, und solchen, bei denen Sie kompromissbereit sind. Ein Garten kann unverzichtbar sein, die Farbe der Küche ist es selten.

Ebenso wichtig ist der Blick auf den Alltag. Wie lang darf der Weg zur Arbeit sein? Brauchen Sie eine gute Anbindung an Bahn oder Bus? Soll eine Kita oder Schule in der Nähe liegen? Wer diese Fragen beantwortet, grenzt die Suche oft auf wenige Orte ein und spart viele Besichtigungen.

Besichtigungen gut vorbereiten

Lesen Sie das Exposé vor dem Termin gründlich und notieren Sie Ihre Fragen. Der Energieausweis muss Ihnen spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden, seine Kennwerte stehen schon in der Anzeige. Bei einer Wohnung lohnt der Blick in die Protokolle der Eigentümerversammlungen und den Wirtschaftsplan, bei einem Haus in Baujahr, Dach und Heizung.

Nehmen Sie zu einem zweiten Termin gern eine vertraute Person mit, die mit frischem Blick auf die Immobilie schaut. Bei älteren Gebäuden kann zusätzlich ein unabhängiger Sachverständiger sinnvoll sein. Ich sorge dafür, dass Sie die vorhandenen Unterlagen vollständig erhalten.

Mit Finanzierungsnachweis überzeugen

Verkäufer möchten wissen, ob ein Interessent den Kaufpreis tatsächlich aufbringen kann. Die Eigentümer, die ich betreue, erwarten deshalb einen Finanzierungsnachweis, bevor es ernst wird. Klären Sie Ihren Rahmen also möglichst früh. Über das Wüstenrot-Netzwerk lässt sich die Finanzierung mitdenken.

Übersicht

Der Weg vom Suchprofil zum Schlüssel

Eine Immobiliensuche folgt meist fünf Etappen, die sich teilweise überschneiden. Die Grafik zeigt sie im Überblick.

Kaufnebenkosten

Mit welchen Nebenkosten Käufer rechnen sollten

Zum Kaufpreis kommen beim Erwerb einer Immobilie weitere Kosten hinzu, die häufig aus Eigenkapital bezahlt werden. Wer sie schon bei der Immobiliensuche einplant, sucht in einem Preisrahmen, der auch nach dem Notartermin noch trägt. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis, vom Bundesland und vom einzelnen Fall ab.

Die wichtigsten Posten

Die größten Positionen sind meist die Grunderwerbsteuer und die Kosten für Notar und Grundbuch. Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Praxis der Käufer, und ihr Satz ist je Bundesland unterschiedlich. Selbst benachbarte Länder haben verschiedene Sätze.

• Grunderwerbsteuer nach dem Satz des jeweiligen Bundeslandes
• Kosten für Notar und Eintragungen im Grundbuch
• Gegebenenfalls Maklerprovision, bei Einfamilienhaus und Eigentumswohnung höchstens so viel, wie der Verkäufer zahlt
• Kosten für Umzug, Renovierung und erste Anschaffungen

Für die Maklerprovision gilt beim Kauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung durch Verbraucher seit Dezember 2020 eine gesetzliche Teilung nach den §§ 656a bis 656d BGB. Wie hoch die Provision bei einem bestimmten Angebot ist, steht im Exposé.

Weitere Leistungen

Weitere Leistungen rund um Ihre Immobilie

Vielleicht besitzen Sie bereits eine Immobilie, die Sie vor dem Kauf verkaufen möchten. Auch dabei begleite ich Sie.