Immobilienbewertung für Berlin und das östliche Umland

Immobilienbewertung

Ein realistischer Wert als Grundlage jeder Entscheidung

Eine Immobilienbewertung beantwortet eine einfache Frage, die oft schwer zu greifen ist. Was würde ein Käufer heute für Ihre Immobilie zahlen? Die Antwort hilft nicht nur beim Verkauf. Sie ist auch wichtig, wenn ein Erbe aufgeteilt wird, wenn sich Paare trennen oder wenn Sie Ihren Ruhestand planen.

Ein zu hoch angesetzter Preis kann dazu führen, dass ein Angebot lange im Markt steht und Interessenten skeptisch werden. Ein zu niedriger Preis kostet Sie dagegen Geld. Mein Ziel ist deshalb kein schöner Wunschwert, sondern eine ehrliche Einschätzung, die sich am Markt bestätigen lässt.

Ich bin Mathias Bergmann, Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH mit Büro in Petershagen Eggersdorf. Seit über zehn Jahren vermittle und bewerte ich als Immobilienmakler Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Osten Berlins und im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Wertermittlung Ihrer Immobilie ist bei mir kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts.

Leistungsumfang

Was in meine Bewertung einfließt

Eine belastbare Immobilienbewertung entsteht nicht am Schreibtisch allein. Diese Punkte prüfe ich für Sie.

Mein Vorgehen

Vom Rundgang zur nachvollziehbaren Wertermittlung

Jede Bewertung beginnt mit einem Rundgang durch Ihre Immobilie. Dabei sehe ich Dinge, die auf keinem Foto und in keinem Formular auftauchen, etwa den Zustand des Dachs, Feuchtigkeit im Keller oder den Blick aus dem Wohnzimmer. Anschließend werte ich Unterlagen und Marktdaten aus und vergleiche Ihre Immobilie mit Verkäufen in der Nachbarschaft.

Das Ergebnis bespreche ich persönlich mit Ihnen. Sie erfahren, welche Faktoren den Wert stützen und welche ihn drücken. So können Sie selbst einschätzen, ob sich vor einem Verkauf noch eine Modernisierung lohnt oder ob Sie die Immobilie im jetzigen Zustand anbieten. Eine Immobilienbewertung ist für mich deshalb immer auch ein Beratungsgespräch.

• Besichtigung vor Ort statt reiner Online-Schätzung
• Auswertung von Vergleichspreisen, Bodenrichtwert und Unterlagen
• Persönliches Gespräch über das Ergebnis und mögliche nächste Schritte

Ablauf

Ihre Bewertung in vier Schritten

Von der Anfrage bis zum Ergebnis braucht es nur wenige Termine. So läuft Ihre Immobilienbewertung ab.

Verfahren

Drei Verfahren für die Wertermittlung

Für die Bewertung von Immobilien gibt es in Deutschland anerkannte Verfahren. Sie sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung, kurz ImmoWertV, beschrieben. Welches Verfahren passt, hängt vor allem davon ab, wie ein Objekt genutzt wird und welche Marktdaten vorliegen. Oft ziehe ich ein zweites Verfahren zur Kontrolle heran.

Für eine Verkaufsentscheidung brauchen Sie in der Regel kein aufwendiges Gutachten. Wichtig ist, dass der ermittelte Wert nachvollziehbar ist und zum aktuellen Marktgeschehen passt. Genau das leistet eine sorgfältige Immobilienbewertung durch jemanden, der die Region kennt.

Vergleichswertverfahren

Bei Eigentumswohnungen und vielen Reihenhäusern ist das Vergleichswertverfahren üblich. Es orientiert sich an Kaufpreisen, die für ähnliche Objekte in vergleichbarer Lage tatsächlich gezahlt wurden. Je mehr passende Verkäufe es gibt, desto aussagekräftiger ist das Ergebnis. Für typische Wohnungen und Reihenhäuser gibt es meist genug Vergleichsdaten, bei besonderen Objekten wird es schwieriger.

Sachwert- und Ertragswertverfahren

Für frei stehende Einfamilienhäuser wird häufig das Sachwertverfahren genutzt. Es setzt sich aus dem Bodenwert und dem Wert der Gebäude unter Berücksichtigung ihres Alters zusammen. Bei vermieteten Objekten wie Mehrfamilienhäusern steht dagegen das Ertragswertverfahren im Vordergrund, das die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen betrachtet.

Übersicht

Welches Verfahren zu welcher Immobilie passt

Die Grafik ordnet die drei Bewertungsverfahren nach ImmoWertV typischen Immobilienarten zu. Sie zeigt, worauf jedes Verfahren seinen Schwerpunkt legt.

Kosten

Was die Bewertung kostet und was sie leistet

Meine Immobilienbewertung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Sie gehen damit keine Verpflichtung ein, mich später mit dem Verkauf zu beauftragen. Viele Eigentümer nutzen die Einschätzung zunächst, um in Ruhe über ihre Pläne nachzudenken, und melden sich erst Monate später wieder.

Maklerbewertung oder Verkehrswertgutachten

Eine Maklerbewertung zeigt Ihnen den realistischen Marktwert für einen Verkauf. In manchen Fällen verlangen Gerichte oder Behörden jedoch ein formales Verkehrswertgutachten von einem Sachverständigen. Das kann etwa bei Streit unter Erben oder in bestimmten steuerlichen Fragen der Fall sein. Ich sage Ihnen offen, wann meine Immobilienbewertung genügt und wann ein Gutachten sinnvoll ist.

• Maklerbewertung für Verkaufsentscheidung und Preisfindung
• Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen für Gericht oder Behörde
• Bodenrichtwert als erster Anhaltspunkt für den Grundstückswert

Wer eine Bewertung für eine Trennung oder eine Erbauseinandersetzung braucht, sollte vorab klären, ob alle Beteiligten eine Maklerbewertung akzeptieren. Ist das der Fall, spart die Familie Zeit und Kosten. Bestehen Zweifel, ist ein Gutachten der sicherere Weg. Ich bespreche diese Frage gern mit allen Beteiligten gemeinsam.

Weitere Leistungen

Nach der Bewertung geht es weiter

Mit einem realistischen Wert in der Hand fällt die nächste Entscheidung leichter. Diese Leistungen schließen an Ihre Immobilienbewertung an.