Ihr Immobilienmakler für Verkauf, Bewertung und Vermittlung
Sie möchten Ihre Immobilie in Bernau verkaufen, den Wert kennen oder ein passendes Objekt finden. Als Immobilienmakler begleite ich Sie von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe.
- Kostenlose Wertermittlung
- Über 10 Jahre Erfahrung
- Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH
Haus verkaufen in Bernau – von der Bewertung bis zur Übergabe
Der Verkauf beginnt nicht mit dem Inserat, sondern mit einer belastbaren Bewertung und vollständigen Unterlagen. Lage, Zustand, Baujahr, Grundriss und die aktuelle Nachfrage in Bernau ergeben zusammen eine Einschätzung, die vor Käufern und Banken standhält.
Sie sprechen nicht mit einer Hotline, sondern mit einem Ansprechpartner, der Ihr Objekt kennt. Eigentümer in Bernau erhalten die Ersteinschätzung kostenlos und unverbindlich, ganz gleich ob Haus, Eigentumswohnung oder Grundstück.
Über 10 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche, zertifizierter Energieberater sowie Fachmakler für Erbschaftsimmobilien, Gebäudemodernisierung und Verrentung. Dahinter steht das bundesweite Netzwerk der Wüstenrot Immobilien aus Beratung und Vermittlung. Eigentümer aus Bernau erhalten so eine ehrliche Einschätzung, auch wenn sie gegen einen Verkauf spricht.
Die Ersteinschätzung Ihrer Immobilie ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich, Sie erhalten eine nachvollziehbare Einordnung des Marktwertes. Für den Verkauf hilfreich sind Grundriss, Energieausweis, Grundbuchauszug und Wohnflächenberechnung. Fehlende Dokumente hole ich während der Verkaufsvorbereitung nach.
Wie lange ein Verkauf dauert, hängt von Objekt, Preisvorstellung und Nachfrage ab. Saubere Unterlagen und ein marktgerechter Startpreis verkürzen die Vermarktungszeit spürbar. Beim Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision, deren Höhe vorab schriftlich vereinbart wird.
Beratung und Termin in Bernau vereinbaren
Rufen Sie an oder schreiben Sie kurz, worum es geht. Termine finden nach Vereinbarung statt, auf Wunsch auch direkt bei Ihnen in Bernau. Ich melde mich zeitnah zurück und bespreche mit Ihnen die nächsten Schritte.
- Telefon+49 30 28436770
- E-Mailmathias.bergmann@wuestenrot.de
- BüroAm Markt 4, 15345 Petershagen/Eggersdorf
Wertermittlung und Vermarktung · Bernau · Landkreis Barnim
Leistungen für Eigentümer in Bernau ansehen
Haus verkaufen in Bernau bis zur Schlüsselübergabe mit Protokoll
Wer sein Haus verkaufen lässt, ist mit der Unterschrift beim Notar noch nicht am Ziel. Bis zur Übergabe prüfe ich Fristen, Kaufpreiszahlung und Räumungstermin. Am Übergabetag Ihres Hauses in Bernau halten wir Zählerstände und Zustand gemeinsam in einem Protokoll fest. Danach gehen die Schlüssel an den Käufer, und für Sie ist der Verkauf sauber abgeschlossen. Bis dahin bleibe ich Ihr Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Verkauf.
Immobilie verkaufen mit Verhandlung und Kaufvertrag aus einer Hand
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, stehe ich in den Verhandlungen zwischen Ihnen und dem Käufer. Ich vertrete Ihre Interessen bei Preis, Terminen und Nachbesserungen. Anschließend stimme ich den Entwurf des Kaufvertrags mit dem Notar ab. Für Eigentümer in Bernau heißt das, dass sie dem Käufer nach dem Notartermin unbefangen begegnen können. Um jeden Preisnachlass müssen Sie nicht selbst ringen.
Eigentumswohnung verkaufen an Selbstnutzer oder an Kapitalanleger
Ob Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen, um sie an Selbstnutzer oder an Anleger zu geben, bestimmt die ganze Vermarktung. Selbstnutzer achten auf Wohngefühl und Ausstattung. Kapitalanleger rechnen mit Miete, Hausgeld und Rendite. Gemeinsam legen wir fest, welche Zielgruppe für Ihre Wohnung infrage kommt, und danach richte ich Exposé und Ansprache aus. Für Anleger rechne ich Miete und Hausgeld transparent vor.
Immobilienmakler in Bernau mit fester Ansprechperson bis zum Notar
Als Immobilienmakler in Bernau bleibe ich vom ersten Gespräch bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Sie müssen Ihre Situation also nicht mehrmals erklären und bekommen Antworten von jemandem, der Ihr Objekt selbst gesehen hat. Anfragen, Besichtigungen und Preisgespräche laufen über mich. Wenn sich etwas verzögert, erfahren Sie das sofort und nicht erst auf Nachfrage. Auch nach dem Notartermin bleibe ich erreichbar, bis die Schlüssel übergeben sind.
Wertermittlung der Immobilie mit Energieeffizienz und Heizungsart
Die Energieeffizienz spielt bei der Wertermittlung der Immobilie eine wachsende Rolle. Käufer fragen nach Heizungsart, Dämmung und den Kennwerten im Energieausweis. Eine moderne Heizung kann den Wert stützen, ein hoher Verbrauch drückt ihn. Als Energieberater ordne ich diese Punkte ein und zeige, welche Maßnahmen Käufer einplanen werden. Auch die Finanzierung der Käufer hängt davon ab.
Immobilien aus einer Erbschaft mit Fachmakler für Erbschaftsimmobilien
Bei Immobilien aus einer Erbschaft kommen Trauer und viele Fragen zusammen. Als Fachmakler für Erbschaftsimmobilien nach EBZ kenne ich die Schritte, die jetzt anstehen. Dazu gehören Erbschein, Grundbuchberichtigung und die Frage, ob behalten, vermieten oder verkaufen sinnvoll ist. Ich nehme Ihnen die organisatorische Last ab und lasse Ihnen das Tempo. Für Fragen rund um eine geerbte Immobilie stehen im Netzwerk von Wüstenrot zusätzliche Ansprechpartner bereit.
Immobiliensuche für Familien, die mehr Platz und einen Garten wollen
Familien starten die Immobiliensuche oft mit dem Wunsch nach einem Garten und einem Zimmer pro Kind. Wie wichtig Kita, Schule und Busverbindung sind, besprechen wir gleich am Anfang. Ich zeige Ihnen Objekte, die zu Ihrem Alltag passen, und sage auch, wenn ein Angebot nur auf den ersten Blick passt. Das spart Zeit und Enttäuschungen. Gerade in gefragten Lagen ist eine klare Prioritätenliste viel wert.
Immobilienbewertung statt vereinfachter Wertermittlung im Internet
Online-Rechner liefern in wenigen Minuten eine Zahl, aber selten eine verlässliche Immobilienbewertung. Sie kennen weder den Zustand der Heizung noch den Schnitt des Grundstücks. Gerade bei älteren oder ungewöhnlichen Häusern liegen solche Werte oft deutlich daneben. Eine Besichtigung mit persönlicher Einschätzung schließt diese Lücke. Danach wissen Sie, ob der Wert aus dem Internet zu Ihrem Haus passt.
Fragen und Antworten aus der Beratungspraxis
Warum sollte der Startpreis nicht zu hoch angesetzt werden? Ein zu hoher Startpreis schreckt Interessenten ab und lässt die Immobilie lange am Markt liegen. Nach einigen Monaten gilt sie dann als Ladenhüter, und am Ende sinkt der erzielte Preis meist.
Darf ich eine vermietete Wohnung verkaufen? Ja, das ist ohne Weiteres möglich. Der Mietvertrag geht beim Verkauf unverändert auf den Käufer über.
Was ist eine Sonderumlage bei Eigentumswohnungen? Eine Sonderumlage ist eine zusätzliche Zahlung der Eigentümer, wenn die Rücklage für eine Maßnahme nicht reicht. Käufer fragen danach, weil sie eine beschlossene Umlage später selbst tragen müssten.
Kann eine Immobilie mit einer laufenden Grundschuld verkauft werden? Ja, das ist üblich. Der Notar sorgt dafür, dass die Bank aus dem Kaufpreis abgelöst und die Grundschuld anschließend gelöscht wird.
Quelle der Einwohnerzahl ist der Statistische Bericht A I 7 des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg, Stand 31.12.2025, angegeben ist die Einwohnerzahl der Gemeinde Bernau bei Berlin.
Aus Bernau erreichen Sie mich am Telefon oder über das Formular, und eine Rückmeldung kommt verlässlich. Ein kurzes Telefonat reicht oft, um die wichtigsten Fragen zu klären. Danach vereinbaren wir einen Termin an der Immobilie. Die erste Einschätzung ist für Sie kostenfrei und verpflichtet zu nichts. Erst danach entscheiden Sie, ob und wann verkauft wird.