Haus verkaufen in Ahrensfelde

Geerbte Immobilie betreuen, wenn die Erben weit entfernt wohnen

Wohnen die Erben weit entfernt, kann sich oft niemand laufend um die geerbte Immobilie kümmern. In solchen Fällen übernehme ich die Termine vor Ort und halte alle Beteiligten auf demselben Stand. Unterlagen und Entscheidungen lassen sich auch per Telefon und E-Mail abstimmen. So kommt eine Erbengemeinschaft voran, ohne dass jeder anreisen muss. Wichtige Schritte bespreche ich vorab mit allen Erben.

Immobilienmakler in Ahrensfelde für Haus, Wohnung und Grundstück

Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder unbebautes Grundstück, als Immobilienmakler in Ahrensfelde begleite ich den Verkauf aller gängigen Wohnimmobilien und Grundstücke. Jede Objektart verlangt eigene Unterlagen und spricht andere Käufer an. Geht es um ein Grundstück, stehen Bebaubarkeit und Erschließung im Vordergrund, bei einer Wohnung Teilungserklärung und Hausgeld. Diese Unterschiede fließen von Anfang an in die Vermarktung ein. So bekommt jedes Objekt die Käufer, die wirklich dazu passen.

Wertermittlung der Immobilie mit Grundbuch, Flurkarte und Baulasten

Für eine genaue Wertermittlung der Immobilie gehören auch die rechtlichen Verhältnisse auf den Tisch. Im Grundbuch stehen Wegerechte, Wohnrechte oder Grundschulden. Die Flurkarte zeigt den genauen Zuschnitt, das Baulastenverzeichnis mögliche Verpflichtungen gegenüber Nachbarn. Solche Punkte können den Wert spürbar verändern und werden deshalb früh geklärt. Die nötigen Auszüge beschaffe ich bei Bedarf bei den zuständigen Ämtern.

Haus verkaufen in Ahrensfelde vom Einfamilienhaus bis zum Mietshaus

Wer ein Haus verkaufen lässt, merkt schnell, wie sehr die Bauart den Käuferkreis bestimmt. Ein Einfamilienhaus mit Garten in Ahrensfelde spricht meist Familien an, die bewusst ins Grüne ziehen. Eine Doppelhaushälfte interessiert oft Paare, die ihr erstes Eigentum suchen. Für ein Mehrfamilienhaus zählen dagegen Mieteinnahmen und Zustand der Wohnungen. Nach diesen Zielgruppen richte ich die Vermarktung aus. Auch Bungalows und ältere Siedlungshäuser haben ihre eigene Käuferschaft.

Immobilienbewertung mit ehrlicher Einordnung auch bei kleinen Mängeln

Zu einer ehrlichen Immobilienbewertung gehören auch die Punkte, die Eigentümer ungern hören. Feuchte Wände, ein alter Heizkessel oder ein enger Grundriss werden offen angesprochen. Ein geschönter Wert hilft niemandem, weil Käufer diese Mängel ohnehin bemerken. Mit einer realistischen Zahl startet die Vermarktung auf festem Grund. Spätere Preisnachlässe fallen dann meist deutlich kleiner aus.

Immobilie verkaufen mit Prüfung der Finanzierung jedes Käufers

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, sollte wissen, dass viele Verkäufe erst nach der mündlichen Zusage platzen. Häufigster Grund ist eine Finanzierung, die doch nicht steht. Deshalb lasse ich mir von Kaufinteressenten für Objekte in Ahrensfelde vor dem Notartermin eine Finanzierungsbestätigung vorlegen. Erst dann wird der Termin beim Notar vereinbart und der Kaufvertrag vorbereitet. Das schützt Sie vor Monaten, in denen ein Objekt reserviert ist und am Ende doch nicht verkauft wird.

Eigentumswohnung verkaufen an Selbstnutzer oder an Kapitalanleger

Ob Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen, um sie an Selbstnutzer oder an Anleger zu geben, bestimmt die ganze Vermarktung. Selbstnutzer achten auf Wohngefühl und Ausstattung. Kapitalanleger rechnen mit Miete, Hausgeld und Rendite. Gemeinsam legen wir fest, welche Zielgruppe für Ihre Wohnung infrage kommt, und danach richte ich Exposé und Ansprache aus. Für Anleger rechne ich Miete und Hausgeld transparent vor.

Immobiliensuche mit Suchprofil und Angeboten vor dem Inserat

Für Ihre Immobiliensuche lege ich ein genaues Suchprofil mit Lage, Größe, Budget und Zeitrahmen an. Passt ein Objekt, melde ich mich, oft bevor es öffentlich inseriert wird. Im engen Markt östlich von Berlin ist dieser Vorsprung viel wert. Sie verpassen dadurch weniger Gelegenheiten und können schneller entscheiden. Das Suchprofil passen wir an, wenn sich Ihre Wünsche ändern.